Cosa è incluso nella pulizia del territorio di un condominio, di chi è la responsabilità?
La questione della qualità della pulizia del territorio di un condominio preoccupa molti proprietari di tali alloggi.
Per capire se il lavoro viene svolto integralmente, chi ne è responsabile, cosa è incluso nell'elenco delle procedure necessarie e altro ancora, è necessario studiare le normative e le leggi progettate per controllare questi processi.
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Contenuto
Legislazione
La pulizia di un condominio non può essere eseguita a discrezione personale della società di gestione o di altra persona responsabile. A livello legislativo sono stati adottati regolamenti per regolamentare questo processo.
Elenco regolamenti e leggi:
- Codice immobiliare dello Stato russo;
- Decreto governativo n. 491;
- Manuale sulla manutenzione e riparazione del patrimonio abitativo (MDK 2-04.2004);
- Risoluzione Gosstroy n. 170.
Inoltre, ciascuna regione ha adottato documenti che chiariscono o ampliano le normative governative.
Cosa vale per l'area adiacente di un condominio?
Include lo spazio assegnato a uno o più oggetti. La metratura esatta è registrata nel registro catastale. In caso di dubbio, i residenti possono presentare una domanda a questa agenzia governativa e ottenere l'estratto necessario.
Potrebbero esserci vari oggetti situati sul territorio, tra cui:
- Sottostazioni (gas ed elettriche).
- Parcheggi.
- Campi da gioco.
- Bidoni della spazzatura.
- Piazze e altro ancora.
Chi dovrebbe pulire?
Il territorio di un condominio è destinato ad uso pubblico. Le organizzazioni di terze parti devono mantenere l'ordine su di esso.. Se la casa appartiene a una società di gestione, questa responsabilità è di sua competenza.
La casa e l'area circostante costituiscono un unico complesso, servito da una HOA o cooperativa edilizia. Il suo direttore, sulla base di un accordo concluso con i proprietari, assume lavoratori incaricati della pulizia del territorio.
Standard
Pulizia regolare del territorio di un condominio comprende il seguente elenco di lavori obbligatori:
- raccolta dei rifiuti;
- pulire e lavare i contenitori dei rifiuti posti accanto all'ingresso;
- pulizia del portico e della zona ingresso;
- ripulire parcheggi, marciapiedi e passaggi pedonali dai detriti;
- pulizia della grata metallica posta in prossimità dell'ingresso;
- cura del prato e di altra vegetazione.
L'elenco principale delle opere viene modificato e integrato a seconda del periodo dell'anno e degli oggetti situati nel territorio della casa.
Ulteriori servizi che le società di gestione possono fornire includono:
- paesaggistica del sito;
- decorare la progettazione del paesaggio e mantenerne la pulizia;
- piantare nuova vegetazione;
- costruzione di elementi architettonici, ecc.
Periodicità
È necessario rispettare la frequenza della pulizia. Se la Performing Organization ignora questo punto, non adempie pienamente alle proprie responsabilità. Secondo gli standard accettati, il territorio di un condominio deve essere pulito una volta al giorno.
I marciapiedi e le strade lungo le quali si muovono le persone vengono cosparsi di sabbia o sale almeno una volta al giorno. Ciò è particolarmente vero durante i periodi ghiacciati.
Caratteristiche del lavoro in diversi periodi dell'anno
A seconda del periodo dell'anno, l'elenco dei lavori eseguiti sarà diverso. Caratteristiche dell'estate pulizia:
Spazzare l'area adiacente alla casa.- Irrigazione di marciapiedi e sentieri, a condizione che la temperatura dell'aria rimanga superiore a 30 gradi.
- Raccolta dei rifiuti.
- Prendersi cura delle piantagioni: alberi, arbusti, prati e aiuole.
- Consegna della sabbia nelle sabbiere situate nei parchi giochi per bambini della zona.
- Verniciatura di elementi in ferro. Questi possono essere barre orizzontali, recinzioni, altalene, panchine, ecc.
- Bordi e tronchi d'albero imbiancati.
- Pulizia dei contenitori dei rifiuti e trattamento delle aree adiacenti ad essi.
In inverno l'elenco delle opere cambia, dipende in gran parte dalle condizioni meteorologiche:
- Vialetti, parcheggi, marciapiedi e vialetti vengono liberati dal ghiaccio e viene rimossa la neve. A seconda del volume di lavoro e dell'area locale, possono essere eseguiti manualmente o utilizzando attrezzature speciali.
- Cospargere vialetti e marciapiedi con miscela antighiaccio. Deve includere pietrisco e sabbia, che rendano i marciapiedi sicuri per il movimento delle persone.
- Sgombero neve all'ingresso del seminterrato.
- Abbattere ghiaccioli e ghiaccioli dal tetto di una casa, dalle grondaie e dai portelli delle fogne.
- Pulizia dei bidoni della spazzatura e dei bidoni della spazzatura.
- Manutenzione dei parchi giochi per bambini.
Nel periodo primaverile e autunnale l'elenco dei lavori prevede le seguenti attività:
- lavare scarichi e canali, pulendoli dalle foglie cadute o dell'anno scorso, dai detriti accumulati durante l'inverno;
- drenaggio dell'acqua di fusione o piovana verso pozzi e portelli di ricezione;
- rimozione dei rifiuti e delle foglie raccolte, dei residui di neve e del ghiaccio rimosso.
Cosa fare se non lo puliscono?
Se la pulizia del territorio viene effettuata con violazioni, viene eseguita raramente o non viene eseguita affatto, I residenti devono fare quanto segue:
-
Rivolgersi al presidente della Camera con un reclamo verbale. A nome di tutti i proprietari, deve redigere una dichiarazione con le rivendicazioni esistenti, raccogliere le firme e portare il documento alla società di gestione.La sua direzione è obbligata a considerare la richiesta e ad adottare misure per eliminare le carenze.
- Se la società di gestione non risponde ai reclami dei residenti, è necessario contattare l'Ispettorato dell'edilizia abitativa per condurre un'ispezione. L'atto deve indicare l'essenza del reclamo, i dettagli dell'organizzazione, i nomi completi dei residenti, i numeri dei loro appartamenti e raccogliere le firme.
- Un altro organo che controlla l'operato del codice penale può essere il procuratore.
Deve essere redatto un prospetto specificando i requisiti per la restituzione dei fondi trasferiti dalla società di gestione per i servizi non forniti.
Se, anche dopo tutti i controlli, la pulizia del locale non viene effettuata secondo le norme, bisognerebbe considerare la questione del cambiamento della società di gestione.
Quando si sceglie una nuova organizzazione, è necessario valutare l'affidabilità dell'appaltatore selezionato, la sua esperienza in questo settore e le recensioni dei residenti di cui già serve le case.
Prezzo
Costo della pulizia del territorio è costituito da diversi fattori, tra cui:
- ambito di lavoro;
- stagione;
- la presenza di ulteriori oggetti nell'area trattata (rifiuti o parchi giochi, aiuole, prati, ecc.);
- la necessità di rimozione dei rifiuti solidi;
- costo medio dei servizi nella regione.
A spese di chi viene effettuato?
La pulizia del territorio di un condominio è a carico dei proprietari dei locali residenziali. Ogni persona che vive in questo edificio contribuisce con un determinato importo.
Le tariffe sono calcolate su base individuale. Il pagamento mensile si basa sullo spazio abitativo totale occupato dal proprietario.
La società di gestione riceve i fondi. Ogni mese invia le ricevute che devono essere pagate. Le tariffe vengono concordate in una riunione a livello nazionale. Il loro aumento unilaterale è inaccettabile.
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Conclusione
La pulizia del territorio di un condominio è responsabilità della società di gestione. Viene pagato dai proprietari di casa che hanno stipulato un accordo con l'organizzazione selezionata.
L'elenco delle opere è fissato nei regolamenti e nelle leggiadottate a livello statale e regionale. I residenti della casa devono monitorare la qualità della pulizia. Se non sono soddisfatti, devono presentare un reclamo alle autorità di regolamentazione.
