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La pulizia dell'ingresso di un condominio richiede un trattamento regolare di alta qualità.

Non tutti i proprietari di appartamenti in edifici a più piani sono consapevoli che questo processo è di diretta responsabilità della società di gestione.

Leggi l'articolo su cosa è incluso nella pulizia dell'ingresso di un edificio residenziale, quali standard e regole sono prescritti nelle leggi della Federazione Russa, quanto spesso dovrebbe essere eseguita e altro ancora.

Quali leggi lo regolano?

La pulizia all'ingresso è regolata a livello legislativo. Documenti, risoluzioni e atti legislativi che affrontano questo tema:

1. Decreto governativo n. 491 del 13 agosto 2006. Stabilisce le regole in base alle quali deve essere mantenuta la proprietà in un condominio.
2. Risoluzione n. 290, adottata il 3 aprile 2013. Elenca un elenco di lavori che devono essere eseguiti in un condominio per garantire il corretto stato della proprietà.
3. Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia n. 170, adottata il 27 settembre 2003. Approva le norme e i regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Legge federale n. 52, adottata il 30 marzo 1999.

Tutte le attività relative alla pulizia degli ingressi nei condomini si basano sulle normative e leggi elencate.

Cosa c'è nell'elenco delle opere?

Pulizia dell'ingresso comprende il seguente elenco di opere:

• trattamento a umido e a secco della sala;
• lavaggio corridoi e vestiboli;
• lavare la cabina dell'ascensore;
• lavaggio scale, rampe e pavimenti;
• rimuovere polvere e sporco dalle finestre;
• lavorazione di ringhiere, scale e davanzali;
• lavare le cassette postali;
• manutenzione dei pannelli contenenti contatori elettrici;
• lavaggio porte e maniglie;
• ventilazione dell'ingresso, eliminazione degli odori sgradevoli;
• trattamento di soffitte e scantinati alla frequenza specificata nel programma;
• lavorazione dello scivolo dei rifiuti e delle aree adiacenti.

Chi dovrebbe pulire?

Negli anni passati, la pulizia di un condominio era compito degli stessi residenti. Dovevano redigere un programma di servizio e, a turno, lavare rampe di scale e rampe, oppure assumere qualcuno dall'esterno per questo scopo.

Oggi tutto è cambiato. La pulizia degli ingressi è a carico delle società di gestione. Sono loro che assumono e supervisionano il lavoro dei dipendenti.

Per questo, la direzione della HOA o della cooperativa edilizia riceve i soldi che i residenti pagano per la manutenzione e la riparazione del condominio. Questa colonna è scritta in una ricevuta generale o separata. Se i proprietari di un condominio passano all'autogoverno e abbandonano la società di gestione, devono reclutare personale e monitorare il proprio lavoro in modo indipendente.

Standard e regole

Norme e regole per la pulizia degli ingressi richiedono il rispetto delle seguenti norme:

• rispetto rigoroso del programma stabilito;
• pulizia regolare a secco e ad umido di corridoi, ascensori, scale, rampe e rampe, vestiboli e corridoi;
• rimozione della polvere da davanzali, inferriate, ringhiere, cassette della posta, ecc.;
• pulizia delle finestre;
• effettuare attività di derattizzazione e disinfestazione;
• trattamento sanitario dello scivolo dei rifiuti.

Quando si eseguono misure sanitarie e igieniche all'ingresso, le scale devono essere contemporaneamente ventilate. Per fare ciò, aprire le finestre, i telai e i traversi. Leggi di più in Questo articolo.

Programma di pulizia

Il programma viene redatto in modo da garantire che l'addetto alle pulizie non si discosti dal piano di lavoro prestabilito. Con il suo aiuto, sarà più facile per i residenti monitorare le attività del personale assunto.

Esistono due tipi di grafici:

1. Uno di essi specifica tutti i tipi di lavoro e la frequenza della loro attuazione: giornaliera, settimanale e annuale, e mostra i tempi delle pulizie generali e sanitarie.

   Questo documento si trova nella società di gestione. Il dipendente assunto deve conoscerlo prima di firmare il contratto di lavoro.

2. Il secondo programma è redatto per un mese. In esso, l'addetto alle pulizie appone la sua firma di fronte al tipo di lavoro svolto. Il programma viene compilato quotidianamente. Dovrebbe essere disponibile gratuitamente, ad esempio, nell'angolo informazioni o presso il responsabile della casa.

Il programma di pulizia è presentato in formato griglia. È redatto dalla società di gestione o dal presidente della Camera. Leggi di più in Questo articolo.

Periodicità

La pulizia dell'ingresso deve essere effettuata a determinati intervalli. Raccomandazioni specifiche sono fornite nel Manuale metodologico per la manutenzione e la riparazione del patrimonio abitativo del 2004.

Punti chiave da osservare:

1. Quotidianamente viene effettuata la pulizia ad umido dei pianerottoli dei due piani inferiori.
2. Ogni settimana viene effettuata la pulizia ad umido delle rampe e delle banchine dell'intero ingresso.
3. Ogni giorno le zone antistanti le valvole di carico degli scivoli dei rifiuti vengono pulite con una scopa umida.
4. I pavimenti dell'ascensore devono essere lavati quotidianamente.
5. Una o due volte all'anno all'ingresso vengono lavate le finestre, le pareti, i paralumi, i termosifoni, le griglie, le cassette della posta, ecc.. Nel resto del tempo è necessario spazzare via la polvere e rimuovere altri contaminanti.

Te lo dirò più in dettaglio Questo pubblicazione.

Mettere le cose in ordine dopo la ristrutturazione

Dopo la riparazione l'ingresso dovrà essere pulito dalla società di gestione. È lei che garantisce condizioni di vita favorevoli e sicure ai cittadini e garantisce anche il corretto mantenimento dei beni comuni in casa. Se dopo la riparazione sono rimasti detriti di costruzione nell'ingresso, i dipendenti della società di gestione sono tenuti a rimuoverli.

Dopo di che viene effettuata una pulizia generale, che include i seguenti elementi:

• pulizia ad umido dei pianerottoli e delle scale di tutti i piani;
• lavare grate, ringhiere, armadi, porte, maniglie, chiusure, termosifoni e altri elementi relativi alla proprietà comune di un condominio;
• lavare finestre e davanzali.

Per capire chi dovrà pulire l'ingresso dopo la ristrutturazione, è necessario leggere l'accordo che la società di gestione ha stipulato con l'appaltatore che esegue la ristrutturazione.

Se il preventivo comprende il costo per la rimozione dei detriti dall'ingresso, ciò verrà effettuato dall'appaltatore. L'assenza di questa clausola implica un trasferimento automatico delle responsabilità alla HOA. Comunque, Non sono i residenti a pulire l’ingresso dopo la ristrutturazione.

Cosa fare se puliscono male?

Se la pulizia in un condominio viene eseguita in modo inadeguato, i residenti dovrebbero mostrare la loro insoddisfazione.Prima di tutto bisogna parlare con il presidente, che, a nome di tutti i proprietari, trasmetterà i reclami alla società di gestione.

Se le lamentele verbali rimangono inascoltate, è necessario contattare l'HOA con una richiesta scritta. Sulla base di ciò, il codice penale dovrebbe formare una commissione e condurre un'ispezione. Sulla base dei risultati vengono adottate misure, ad esempio, rimproverando il personale, punendo i responsabili con una multa o licenziamento.

Leggi di più in Questo articolo.

quanto costa il servizio?

Il costo della pulizia degli ingressi dipende dalla superficie dell'appartamento occupato dal proprietario. Il pagamento viene effettuato in base alle tariffe per 1 mq. m. La società di gestione calcola tale importo in base ai costi futuri.

Le spese principali ricadono sulle seguenti voci:

• stipendi del personale;
• acquisto di materiali di consumo;
• pagamento delle tasse;
• commissione dei sistemi di pagamento;
• pagamento agli appaltatori che tengono la contabilità personale, redigono ricevute e le consegnano ai residenti.

Di norma, le tariffe accettate vengono riviste una volta all'anno. Leggi di più in Questo articolo.

Conclusione

La pulizia dell'ingresso di un condominio è regolata a livello legislativo. Deve essere effettuato dalla società di gestione, alla quale i residenti trasferiscono il pagamento.

La pulizia viene effettuata secondo un programma e a determinati intervalli. Se il servizio non viene erogato integralmente è necessario presentare reclamo alle autorità competenti.